Góp ý dự thảo Thông tư hướng dẫn về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản
Theo đề nghị của Sở Xây dựng; vừa qua, Sở Tư pháp đã tổ chức họp góp ý đối với dự thảo Thông tư hướng dẫn về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản. Thành phần tham dự cuộc họp bao gồm: Lãnh đạo Sở Tư pháp; Trưởng, Phó các phòng thuộc Sở; Phòng Văn bản quy phạm pháp luật và Quản lý xử lý vi phạm hành chính.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được thông qua ngày 27/11/2023, tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV và sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025. Theo đó, Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu, xây dựng và ban hành theo thẩm quyền Thông tư hướng dẫn về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản. Do vậy, việc xây dựng dự thảo Thông tư hướng dẫn về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản là cần thiết, đảm bảo kịp thời có hiệu lực cùng với hiệu lực thi hành của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Tại cuộc họp, các thành viên tham dự đã tham gia góp ý về một số vấn đề chính trong dự thảo Thông tư như:
Về đối tượng áp dụng: Đề nghị xem xét, bổ sung đối tượng áp dụng của dự thảo Thông tư là Cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản và các cá nhân tham gia đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản vì các đối tượng này đều chịu sự điều chỉnh của dự thảo Thông tư. Về kiến thức kinh doanh bất động sản: Đề nghị xem xét, bổ sung nội dung đào tạo, bồi dưỡng về “quyền và nghĩa vụ của các bên trong kinh doanh bất động sản” vì môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê,… bất động sản nên các kiến thức về quyền và nghĩa vụ của các bên trong kinh doanh bất động sản là nội dung quan trọng, thiết yếu cần phải đào tạo, bồi dưỡng; đề nghị bổ sung nội dung đào tạo, bồi dưỡng về “Điều kiện các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh” vì theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản thì nguyên tắc kinh doanh bất động sản là “Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này”; đề nghị quy định nội dung đào tạo về xử lý vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản đảm bảo thống nhất với quy định của Luật Xử lý vi phạm hành chính. Về nội dung kiểm tra cuối khóa: Đề nghị xem xét, quy định rõ nội dung kiến thức cơ sở và nội dung kiến thức chuyên môn vì hiện tại, Dự thảo chỉ quy định phần kiến thức chuyên môn tại Điều 4; ngoài ra, Dự thảo nên quy định cụ thể nội dung kiểm tra kiến thức cơ sở là bao nhiêu % và phần kiến thức chuyên môn là bao nhiêu %; thời gian kiểm tra mỗi phần là bao nhiêu phút để thống nhất và dễ áp dụng thực hiện. Về hiệu lực thi hành: Đề nghị xem xét, bỏ “Giấy chứng minh nhân dân” và thay thế “thẻ Căn cước công dân” bằng “thẻ Căn cước” cho phù hợp vì Luật Căn cước năm 2023 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/7/2024, theo đó từ ngày 01/01/2025, chứng minh nhân dân hết hiệu lực và “thẻ Căn cước công dân” được thay thế bằng “thẻ Căn cước”.
Tại cuộc họp, các thành viên tham dự đã tham gia góp ý về một số vấn đề chính trong dự thảo Thông tư như:
Về đối tượng áp dụng: Đề nghị xem xét, bổ sung đối tượng áp dụng của dự thảo Thông tư là Cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản và các cá nhân tham gia đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản vì các đối tượng này đều chịu sự điều chỉnh của dự thảo Thông tư. Về kiến thức kinh doanh bất động sản: Đề nghị xem xét, bổ sung nội dung đào tạo, bồi dưỡng về “quyền và nghĩa vụ của các bên trong kinh doanh bất động sản” vì môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê,… bất động sản nên các kiến thức về quyền và nghĩa vụ của các bên trong kinh doanh bất động sản là nội dung quan trọng, thiết yếu cần phải đào tạo, bồi dưỡng; đề nghị bổ sung nội dung đào tạo, bồi dưỡng về “Điều kiện các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh” vì theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản thì nguyên tắc kinh doanh bất động sản là “Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này”; đề nghị quy định nội dung đào tạo về xử lý vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản đảm bảo thống nhất với quy định của Luật Xử lý vi phạm hành chính. Về nội dung kiểm tra cuối khóa: Đề nghị xem xét, quy định rõ nội dung kiến thức cơ sở và nội dung kiến thức chuyên môn vì hiện tại, Dự thảo chỉ quy định phần kiến thức chuyên môn tại Điều 4; ngoài ra, Dự thảo nên quy định cụ thể nội dung kiểm tra kiến thức cơ sở là bao nhiêu % và phần kiến thức chuyên môn là bao nhiêu %; thời gian kiểm tra mỗi phần là bao nhiêu phút để thống nhất và dễ áp dụng thực hiện. Về hiệu lực thi hành: Đề nghị xem xét, bỏ “Giấy chứng minh nhân dân” và thay thế “thẻ Căn cước công dân” bằng “thẻ Căn cước” cho phù hợp vì Luật Căn cước năm 2023 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/7/2024, theo đó từ ngày 01/01/2025, chứng minh nhân dân hết hiệu lực và “thẻ Căn cước công dân” được thay thế bằng “thẻ Căn cước”.
Tác giả bài viết: Thu Thảo
Danh mục