Quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh Bình Định
Ngày 24/11/2023, Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định số 74/2023/QĐ-UBND Quy định các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh Bình Định. Cụ thể:
- Tất cả các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
(1) Tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng (quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) và quy chế quản lý kiến trúc (nếu có) của khu vực đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(2) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án (gọi tắt là quy hoạch chi tiết) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án; xây dựng hoàn thành nhà ở để kinh doanh theo quy định đạt tỷ lệ tại khoản 2 Điều 3 Quy định này được xác định theo toàn bộ dự án đầu tư hoặc theo phân kỳ đầu tư hoặc theo giai đoạn đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận trước khi được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở.
- Tỷ lệ tổng diện tích đất phải xây dựng nhà ở để kinh doanh trên tổng diện tích đất ở (trừ diện tích đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội nếu có) của mỗi dự án như sau:
(1) Khu vực các phường thuộc thành phố Quy Nhơn: Tối thiểu 50%.
(2) Khu vực các phường thuộc thị xã và thị trấn các huyện: Tối thiểu 30%.
(3) Các địa bàn còn lại: Tối thiểu 20%.
- Hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở theo thiết kế mẫu được duyệt; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai sau khi hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo đúng quy định.
Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 05/12/2023.
Chi tiết tại Quyết định số 74/2023/QĐ-UBND
(1) Tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng (quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) và quy chế quản lý kiến trúc (nếu có) của khu vực đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(2) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án (gọi tắt là quy hoạch chi tiết) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án; xây dựng hoàn thành nhà ở để kinh doanh theo quy định đạt tỷ lệ tại khoản 2 Điều 3 Quy định này được xác định theo toàn bộ dự án đầu tư hoặc theo phân kỳ đầu tư hoặc theo giai đoạn đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận trước khi được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở.
- Tỷ lệ tổng diện tích đất phải xây dựng nhà ở để kinh doanh trên tổng diện tích đất ở (trừ diện tích đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội nếu có) của mỗi dự án như sau:
(1) Khu vực các phường thuộc thành phố Quy Nhơn: Tối thiểu 50%.
(2) Khu vực các phường thuộc thị xã và thị trấn các huyện: Tối thiểu 30%.
(3) Các địa bàn còn lại: Tối thiểu 20%.
- Hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở theo thiết kế mẫu được duyệt; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai sau khi hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo đúng quy định.
Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 05/12/2023.
Chi tiết tại Quyết định số 74/2023/QĐ-UBND
File đính kèm
Tác giả bài viết: Văn Dũng
Danh mục