Giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững trên địa bàn tỉnh Bình Định
Thực hiện Chỉ thị số 13/CT-TTg ngày 29/8/2022 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Ngày 30/9/2022, Chủ tịch UBND tỉnh đã ban hành Công văn số 5674/UBND-KT chỉ đạo Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và địa phương tập trung triển khai thực hiện một số giải pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Theo đó, các sở, ban, ngành thuộc tỉnh và UBND các huyện, thị xã, thành phố khẩn trương lập danh mục các dự án, rà soát quỹ đất, hoàn thiện thủ tục pháp lý, lựa chọn chủ đầu tư để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn; thực hiện công khai minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính tại địa phương, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp; theo dõi chặt chẽ, kịp thời, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường mua bán, chuyển nhượng đất đai không để xảy ra tình trạng sốt giá và “bong bóng” trên địa bàn.
Sở Xây dựng rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân theo đúng quy định pháp luật, thực hiện nghiêm quy định dành quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở, khu đô thị và đảm bảo nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn; căn cứ Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Bình Định đến năm 2025 định hướng đến năm 2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2025 đã được UBND tỉnh phê duyệt, để xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở hằng năm theo quy định của Luật Nhà ở, trong đó xác định rõ có danh mục các dự án nhà ở để làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở trên địa bàn; báo cáo Bộ Xây dựng công bố Danh mục các Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ được vay gói hỗ trợ lãi suất 2% thông qua hệ thống ngân hàng thương mại theo quy định về hỗ trợ lãi suất từ ngân sách nhà nước đối với khoản vay của doanh nghiệp, hộ kinh doanh; tổ chức triển khai hoàn thành kiểm định đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ còn lại trên địa bàn tỉnh để xác định các nhà chung cư phải phá dỡ; tăng cường kiểm tra, thanh tra; xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Sở Tài nguyên và Môi trường đẩy mạnh thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư để tăng nguồn cung dự án nhà ở thương mại cho thị trường bất động sản; tham mưu tổ chức thực hiện giao đất cho nhà đầu tư thực hiện các dự án bất động sản, dự án nhà ở mới để tăng nguồn cung cho thị trường; rà soát các dự án có sử dụng đất nhưng chậm triển khai, để hoang hóa, sử dụng sai mục đích, lãng phí đất đai; trên cơ sở đó phối hợp với cơ quan liên quan xem xét, hướng dẫn xử lý theo thẩm quyền và quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật khác liên quan để đưa quỹ đất vào sử dụng hiệu quả, định hướng phát triển phù hợp với nhu cầu thực tế của xã hội; tăng cường kiểm tra, thanh tra đồng thời xử lý nghiêm với các trường hợp vi phạm về pháp luật đất đai và pháp luật có liên quan (nếu có); chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát, lập danh mục các dự án nhà ở, bất động sản trên địa bàn; đánh giá cụ thể lý do, nguyên nhân đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai; đẩy mạnh thực hiện đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư giúp làm tăng nguồn cung dự án nhà ở thương mại cho thị trường bất động sản; đôn đốc các chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ đẩy nhanh tiến độ thực hiện, đảm bảo đúng quy định; chủ trì phối hợp với các sở, ban, ngành tổ chức công khai danh mục dự án, quỹ đất, trình tự thủ tục phát triển nhà ở, bất động sản trên địa bàn để kêu gọi đầu tư; tạo điều kiện thuận lợi để các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận và tham gia đầu tư nhà ở, bất động sản theo quy định pháp luật.
UBND các huyện, thị xã, thành phố tăng cường kiểm tra, thanh tra; xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về xây dựng theo thẩm quyền; có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, “phân lô, bán nền” tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng, đặc biệt không xử lý hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (không cùng thửa đất ở) sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản; thực hiện tốt việc tiếp nhận quản lý hành chính, pháp luật về cư trú đối với cư dân chuyển đến ở tại các dự án nhà ở, dự án khu đô thị, nhất là các dự án nhà ở xã hội; theo dõi tiến độ lấp đầy cư dân của các dự án, cung cấp thông tin cho Sở Xây dựng theo quy chế phối hợp cung cấp thông tin dữ liệu bất động sản trên địa bàn tỉnh; phối hợp thực hiện tốt công tác giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện hỗ trợ người dân trong công tác tái định cư, tiềm kiếm việc làm sau khi thu hồi đất nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, triển khai các dự án.
Sở Tư pháp kiểm soát, phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi.
Cũng tại Công văn trên, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Sở Tài chính, Sở Giao thông vận tải, Sở Thông tin và truyền thông, Cục Thuế tỉnh, Công an tỉnh, Ban Quản lý Khu Kinh tế tỉnh, Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh căn cứ vào chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn được giao thực hiện một số giải pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững./.
Sở Xây dựng rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân theo đúng quy định pháp luật, thực hiện nghiêm quy định dành quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở, khu đô thị và đảm bảo nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn; căn cứ Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Bình Định đến năm 2025 định hướng đến năm 2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2025 đã được UBND tỉnh phê duyệt, để xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở hằng năm theo quy định của Luật Nhà ở, trong đó xác định rõ có danh mục các dự án nhà ở để làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở trên địa bàn; báo cáo Bộ Xây dựng công bố Danh mục các Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ được vay gói hỗ trợ lãi suất 2% thông qua hệ thống ngân hàng thương mại theo quy định về hỗ trợ lãi suất từ ngân sách nhà nước đối với khoản vay của doanh nghiệp, hộ kinh doanh; tổ chức triển khai hoàn thành kiểm định đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ còn lại trên địa bàn tỉnh để xác định các nhà chung cư phải phá dỡ; tăng cường kiểm tra, thanh tra; xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Sở Tài nguyên và Môi trường đẩy mạnh thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư để tăng nguồn cung dự án nhà ở thương mại cho thị trường bất động sản; tham mưu tổ chức thực hiện giao đất cho nhà đầu tư thực hiện các dự án bất động sản, dự án nhà ở mới để tăng nguồn cung cho thị trường; rà soát các dự án có sử dụng đất nhưng chậm triển khai, để hoang hóa, sử dụng sai mục đích, lãng phí đất đai; trên cơ sở đó phối hợp với cơ quan liên quan xem xét, hướng dẫn xử lý theo thẩm quyền và quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật khác liên quan để đưa quỹ đất vào sử dụng hiệu quả, định hướng phát triển phù hợp với nhu cầu thực tế của xã hội; tăng cường kiểm tra, thanh tra đồng thời xử lý nghiêm với các trường hợp vi phạm về pháp luật đất đai và pháp luật có liên quan (nếu có); chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát, lập danh mục các dự án nhà ở, bất động sản trên địa bàn; đánh giá cụ thể lý do, nguyên nhân đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai; đẩy mạnh thực hiện đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư giúp làm tăng nguồn cung dự án nhà ở thương mại cho thị trường bất động sản; đôn đốc các chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ đẩy nhanh tiến độ thực hiện, đảm bảo đúng quy định; chủ trì phối hợp với các sở, ban, ngành tổ chức công khai danh mục dự án, quỹ đất, trình tự thủ tục phát triển nhà ở, bất động sản trên địa bàn để kêu gọi đầu tư; tạo điều kiện thuận lợi để các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận và tham gia đầu tư nhà ở, bất động sản theo quy định pháp luật.
UBND các huyện, thị xã, thành phố tăng cường kiểm tra, thanh tra; xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về xây dựng theo thẩm quyền; có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, “phân lô, bán nền” tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng, đặc biệt không xử lý hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (không cùng thửa đất ở) sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản; thực hiện tốt việc tiếp nhận quản lý hành chính, pháp luật về cư trú đối với cư dân chuyển đến ở tại các dự án nhà ở, dự án khu đô thị, nhất là các dự án nhà ở xã hội; theo dõi tiến độ lấp đầy cư dân của các dự án, cung cấp thông tin cho Sở Xây dựng theo quy chế phối hợp cung cấp thông tin dữ liệu bất động sản trên địa bàn tỉnh; phối hợp thực hiện tốt công tác giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện hỗ trợ người dân trong công tác tái định cư, tiềm kiếm việc làm sau khi thu hồi đất nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, triển khai các dự án.
Sở Tư pháp kiểm soát, phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi.
Cũng tại Công văn trên, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Sở Tài chính, Sở Giao thông vận tải, Sở Thông tin và truyền thông, Cục Thuế tỉnh, Công an tỉnh, Ban Quản lý Khu Kinh tế tỉnh, Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh căn cứ vào chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn được giao thực hiện một số giải pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững./.
Tác giả bài viết: Thanh chung
Danh mục